Покупка квартиры является не только финансово затратным делом, но и делом с высокой степенью рискованности. Современные реалии на рынке недвижимости таковы, что порядка трети сделок, заключаемых при покупке квартиры, могут быть признаны в судебном порядке недействительными. Подобные ситуации происходят тогда, когда покупатель не знает даже основ своих прав по закону на приобретаемое жилье. Подводит в ряде случаев и не знание основных статей жилищного кодекса России.
Всех опасных, подводных камней при покупке квартиры предусмотреть невозможно. Жилищное и гражданское законодательство меняется очень быстро и самым верным решением при готовности совершения подобной рискованной сделки будет консультация у юриста.
Некоторые моменты при покупке жилья стоит учитывать в первую очередь, так как они не меняются на протяжении многих лет. Подобные основы очень помогут не попасть в неприятную историю и избежать неприятностей.
В первую очередь при покупке квартиры стоит проверить документы продавца. На данном этапе проблем практически не бывает. Основная проблема может возникнуть, когда один из собственников жилья является несовершеннолетнее лицо. В подобном случае, по закону РФ, при покупке квартиры вам должны предоставить одобрение органов опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего собственника. Без подобного одобрения договор на покупку приобретаемой недвижимости любой суд считает ничтожным и сделка аннулируется. Органы опеки и попечительства выдают подобное одобрение только в случае, когда будет представлена гарантия на обеспечение несовершеннолетнего другой жилой площадью по размерам не меньше освобождаемой. Многие специалисты советуют вообще не совершать сделок по покупке квартиры при наличии несовершеннолетних собственников жилья. Очень высокий риск и шанс аннулирования сделки в дальнейшем.


Существует еще одна группа рискованных сделок при покупке квартиры. Продажа квартиры или ее части собственником по доверенности. Чаще всего таким образом пытаются продать квартиру, если в ней прописан и имеет свою долю собственник, отбывающий наказание в местах не столь отдаленных. Стоит помнить, что любая доверенность может быть признана недействительной в судебном порядке, а сделка по ней может быть аннулирована. Это второй самый распространенный и самый рискованный случай при покупке квартиры. Также опытные покупатели недвижимости не советуют приобретать квартиру с доверенностью.
Стоит присмотреться также к покупке квартиры у пожилых людей и лиц со странностями в поведении. Если возникает хоть малейшее подозрение, что человек может стоять на учете в психоневрологическом диспансере, то стоит требовать у него справку. Сделки с психически больными людьми практически априори считаются недействительными. Покупка квартиры у таких людей необоснованна. Любой мало-мальски дальний родственник отсудить у вас купленную таким образом квартиру за одно судебное заседание.
При составлении договора купли-продажи квартиры внимательно прописывайте каждый шаг, вплоть до времени и места совершения каждого действия. Куда, когда, каким образом будете рассчитываться с продавцом. Внимательно смотрите реквизиты обеих лиц и сверяйте паспортные данные. Подобные простые советы помогут избежать самых грубых ошибок при покупке квартиры.
Опытные покупатели недвижимости также советуют иметь дело напрямую с продавцом. Риэлторы, по большей своей части, вносят весьма опосредованное участие и мало чем помогают при оформлении сделки.