В современном мире ипотека и ипотечный заем являются самым реальным способом приобретения квартиры или недвижимости без наличия необходимых средств для покупки. Для получения ипотеки необходимо иметь постоянный, официальный доход, сумму для первичного взноса и хорошую кредитную историю. Сумма первичного взноса составляет от 10% от общей суммы приобретаемого имущества. Официальный доход должен быть средним по региону. Ипотечный займ становится очень популярной формой приобретения недвижимости. Особенно популярным он становится у молодых семей.

Как и любой кредит, ипотечный займ выдается финансовой организацией. В нашей стране это банки. Банк принимает документы, принимает решение о выдаче кредита, устанавливает проценты по ипотечному кредиту. Процент по кредиту формируется из основного показателя - ставки рефинансирования Центральным Банком России. Совсем вкратце можно дать определение этому понятию. Ставка рефинансирования - это процент по кредиту, который Центральный Банк выдает остальным банкам страны. Обычные банки выдают кредиты гражданам по более высокой процентной ставки. Разница этих процентов является основной частью дохода банка.
Центральный Банк является организацией, которая управляется государством. Государство принимает решение о снижении или увеличении процентной ставки в зависимости от финансовых задач и показателей. В последнее время государство активно снижает процентную ставку, стимулируя потребительский спрос и рост экономических показателей. Уходя от теории к практике, вернемся к ипотечному займу. При получении ипотеки человек подписывает договор, в котором указан процент по кредиту. Рассчет по ипотечному займу проходит годами. Многие берут ипотеку на десятилетия. В течение этого времени ставка рефинансирования может меняться в большую или меньшую сторону. Процент по кредиту остается такой же, каким вы его приняли при подписании договора об ипотечном займе.

Банки не информируют людей о снижении ставки для себя, тем самым не давая задумываться о снижении процентов по ипотеке для обычных людей. На самом деле при снижении пресловутой ставки рефинансирования каждый человек, взявший ипотеку, может рассчитывать на снижение процентной ставки по ипотеке. Для снижения процентной ставки по ипотеке заемщику следует обратиться в свой банк с заявлением. Само заявление следует адресовать в банк, указать в заявлении следует свои паспортные данные, место регистрации и номер кредитного договора. В тексте заявления указать, что вы просите снизить процентную ставку по кредитному договору в связи со снижением ставки рефинансирования Центральным Банком России до определенного процента.
Узнать текущую ставку рефинансирования можно на официальном сайте Центрального Банка России. На данном сайте ставка рефинансирования указана, как ключевая ставка на главной странице. Сейчас она равняется 7,5%. Отправить заявление можно по почте, оставить в отсканированной форме на сайте банка или отнести в один из филиалов. Для примера можно воспользоваться формой для банка Сбербанк. Заявление_на_снижение_процентной_ставки.doc. Рассматривается подобное заявление до 30 рабочих дней. После чего вам будет отправлено решение.
Банк не всегда может удовлетворить ваше заявление на снижение процентной ставки по ипотечному кредиту. Но чаще всего при реальном снижении ставки рефинансирования банк идет навстречу и удовлетворяет запрос кредитора. Снижение процентной ставки даже на 1% даст возможность уменьшить ежегодную оплату по ипотеке в несколько десятков тысяч рублей.